Chácara - São Francisco Xavier - 202500m²

Sobre o Bairro

• Localizado no distrito de São Francisco Xavier, no município de São José dos Campos (SP), o bairro do Roncador oferece fácil acesso via estrada municipal Alto das Tábuas e linha regular de ônibus, proporcionando boa mobilidade para a região. A proximidade com os centros de São Francisco Xavier, Monteiro Lobato e São José dos Campos garante acesso a comércio, serviços, escolas e opções de lazer, tudo em um ambiente de qualidade de vida.

Sobre o Imóvel

• Sítio com área total de 8,36 alqueires (20,25 hectares), distribuídos entre:
• 1,88 alqueires de vegetação nativa (APP e reserva legal);
• 5,24 alqueires de eucalipto de rebrota (espécies Urograndis, Camalgrandis e Saligna);
• 0,24 alqueires de estradas e acessos internos;
• 1,00 alqueire disponível para formação de pasto ou pomar.
• Recursos naturais destacados: nascente preservada com água potável, pequenas cachoeiras de águas cristalinas, mata nativa e pontos altos com vistas panorâmicas da Serra da Mantiqueira, incluindo a Pedra do Baú.
• Infraestrutura: rede de energia elétrica no perímetro, estradas internas conservadas, acesso até o ponto mais alto da propriedade e estrada municipal principal com excelente trafegabilidade para veículos 4x2, mesmo em períodos de chuva.
• Segurança reforçada por servidão com duas porteiras adicionais, proporcionando controle de entrada.
• Documentação 100 % regularizada (matrícula individualizada, georreferenciamento, certificação do INCRA, CCIR, ITR e CAR).
• Ideal para turismo rural, lazer, preservação ambiental, investimento florestal ou desenvolvimento agropecuário, oferecendo conforto, tranquilidade e contato direto com a natureza.

Pontos Relevantes

• Diferenciais
• Área total de 20,25 ha em região privilegiada;
• Presença de nascente de água potável e cachoeiras;
• Vista panorâmica da Serra da Mantiqueira;
• Segurança via porteiras e servidão.
• Acabamento
• (Não há construção habitacional; o foco está na natureza e na produção florestal.)
• Instalações
• Energia elétrica disponível;
• Estradas internas conservadas e acesso via estrada municipal;
• Sistema de segurança com porteiras adicionais;
• Documentação completa e regularizada.

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